Smart Building Management: intelligente Lösungen für Wohnen, Arbeiten und Produktion
Fragmentierte Systeme und fehlende Interoperabilität machen Investitionen riskant. Wir schaffen klare Daten, reduzierte Komplexität und ein skalierbares Fundament, damit Sie heute fundiert entscheiden und morgen sicher wachsen können.
Unsere Kompetenz in Smart Building Management
Räume werden zunehmend intelligent: Sie erfassen Nutzung, reagieren flexibel, optimieren Ressourcen und schaffen Mehrwert für Menschen und Organisationen. Damit steigen die Anforderungen an Planung, Betrieb und Weiterentwicklung über alle Gebäudetypen hinweg, von Wohn- und Bürogebäuden über Bildungs- und Gesundheitsbauten bis hin zu Gewerbe- und Produktionsumgebungen.
Mit der Kompetenz Smart Building Management verbinden wir Technologie, wissenschaftliche Daten und menschliche Bedürfnisse zu praxistauglichen Lösungen. Wir erforschen, wie digitale Systeme wirkungsvoll eingesetzt werden können, und unterstützen Organisationen dabei, Betriebsmodelle zu modernisieren, Potenziale sichtbar zu machen und Investitionen zielgerichtet zu steuern.
Unser Fokus liegt auf der intelligenten, nachhaltigen und nutzerorientierten Nutzung von Räumen und Anlagen. Dabei befassen wir uns mit der digitalen und datenbasierten Steuerung und Optimierung von Betriebsprozessen und schaffen so messbare Verbesserungen im Alltag von Organisationen und ihren Nutzer:innen.
«Smart Building Management ist die integrative Verbindung von Gebäudetechnik, Daten und betrieblichen Prozessen. Durch dieses vernetzte Zusammenspiel lassen sich Effizienz, Sicherheit und Nutzerzufriedenheit messbar steigern.»
Prof. Dr. Andrea González Martínez, Leitung Kompetenzgruppe Smart Building Management
Optimierung des Betriebs durch Smart Building Management
Themen für die intelligente Transformation
Wie können digitale Technologien so eingesetzt werden, dass Räume besser genutzt, nachhaltiger betrieben und einfacher gesteuert werden? Diese Fragen beantworten wir in unserer Forschung und unseren Dienstleistungen. Die folgenden vier Schwerpunkte bilden den Rahmen dafür.
Human-Centered Technologies: intelligente Räume für menschliche Bedürfniss
Leitfrage: Wie können Technologien Menschen im Gebäudealltag sinnvoll unterstützen?Wir befassen uns mit nutzerorientierten Ansätzen für Komfort, Sicherheit und Gesundheit. Dazu gehören z. B. Möglichkeiten der raumklimatischen Anpassung, Wearable-basierte Interaktionen oder assistive Technologien für spezifische Nutzergruppen. Im Mittelpunkt steht die Frage, wie digitale Lösungen in unterschiedlichen Umgebungen sinnvoll eingesetzt werden können.
Digital Transformation for Sustainability: digitale Hebel für ökologische und ökonomische Wirkung
Leitfrage: Wie lassen sich digitale Technologien nutzen, um Gebäude nachhaltiger zu betreiben?Wir untersuchen Ansätze, wie Digitalisierung Energieeffizienz steigern, Dekarbonisierung unterstützen und neue Betriebsmodelle ermöglichen kann. Dazu zählen beispielsweise automatisierte Steuerungslogiken oder KI-basierte Analysen zur Ressourcenprognose. Der Schwerpunkt liegt darauf zu verstehen, welche digitalen Massnahmen ökologisch und ökonomisch wirksam sind.
Data-Driven Human-Building Interaction: bessere Entscheidungen durch aussagekräftige Daten
Leitfrage: Wie können Daten die Interaktion zwischen Menschen und Gebäuden verbessern?Wir analysieren, wie Daten aus Nutzung, Technik und Umwelt interpretiert und für operative oder strategische Entscheidungen nutzbar gemacht werden können. Beispiele sind datenbasierte Steuerungskonzepte, prädiktive Wartungsansätze oder die Bewertung von Komfort- und Serviceprozessen. Ziel ist ein besseres Verständnis der Zusammenhänge zwischen Verhalten, Technik und Gebäudebetrieb.
Smart Cities and Ecosystems: vernetzte Systeme über einzelne Gebäude hinaus
Leitfrage: Welche Rolle spielen Gebäude in vernetzten urbanen Systemen?Wir betrachten Gebäude als Teil grösserer Energie-, Mobilitäts- und Stadtsysteme. Dabei geht es u. a. um Prosumer-Modelle, Integration in Smart Grids oder die Rolle von Gebäuden in Quartiers- und Campuslösungen. Im Fokus steht das Zusammenspiel von Gebäuden, Infrastrukturen und Dienstleistungen und dessen Bedeutung für den Gebäudebetrieb und die langfristige Transformation.
Unsere Leistungen
Wir unterstützen Unternehmen, öffentliche Institutionen und Immobilienorganisationen bei der Einführung und Weiterentwicklung von Smart-Building-Ansätzen praxisnah, technologieoffen und mit Fokus auf den operativen Nutzen. Unser Angebot umfasst Beratung, anwendungsorientierte Forschung, Entwicklungsarbeiten sowie Weiterbildung.
Im Rahmen unserer Beratung und Dienstleistungen beantworten wir beispielsweise folgende Kernfragen:
- Readiness-Checks & Standortbestimmungen: Wie smart ist unser Gebäudebetrieb heute? Wo stehen wir technisch, organisatorisch und datenseitig?
- Strategien, Zielbilder & Roadmaps: Welche digitalen Anwendungen bringen echten Mehrwert? Welche Investitionen lohnen sich?
- Smart-Building-Konzeption & Use-Case-Definition: Wie verzahnen wir Technik, Daten, Betrieb und Nutzer:innen sinnvoll?
- Analyse von Energie-, Flächen- und Raumnutzung: Wie werden Räume tatsächlich genutzt? Wo liegen Effizienz- und Komfortpotenziale?
- Cyber-Security- und Resilienz-Assessments: Wie schützen wir unsere technischen Anlagen und Schnittstellen?
- Smart Maintenance & Betriebsoptimierung: Welche Anlagen eignen sich für datenbasierte Wartung? Wie reduzieren wir Kosten und Risiken im Betrieb?
- Digital Twin & Datenstrukturen: Welche Daten brauchen wir, wie strukturieren wir sie und wie schaffen wir eine verlässliche digitale Grundlage?
- Ausschreibungsbegleitung: Wie formulieren wir Anforderungen klar und vergleichbar, um Fehlentscheidungen und Schnittstellenrisiken zu vermeiden?
- Weiterbildung und Wissenstransfer: Workshops, Schulungen, Round Tables und Weiterbildungsangebote.
Projekte
Digitale Transformation und Smart Buildings
EELISA - European University
Im Generative AI Experience Lab lernen die Teilnehmenden nutzerzentriertes Design, indem sie mit KI-erzeugten Nutzenden Interviews führen, Anforderungen definieren und Prototypen erstellen.
Die im Rahmen des «EELISA Generative AI Workshops» entwickelten Produkte verfolgten das Ziel, innovative Smart-Building-Lösungen für reale Anwendungsfälle zu gestalten und gleichzeitig praktische Erfahrung mit KI-gestütztem Design und Teamarbeit zu sammeln.
Smart Building Management Survey 2025
Die Smart Building Management Studie 2025 zeigt, dass die Branche zwar ein hohes Potenzial digitaler Gebäudelösungen erkennt, diese jedoch bislang nur begrenzt und mit niedrigem Reifegrad eingesetzt werden. Trotz hoher Erwartungen werden die Resultate in der Praxis häufig nur teilweise erreicht, was vor allem auf fehlende Kompetenzen, unklare Verantwortlichkeiten und mangelnde Messbarkeit zurückzuführen ist. Insgesamt verdeutlicht die Studie einen klaren Bedarf an strategischem Kompetenzaufbau, integrierten Konzepten und systematischer Erfolgskontrolle. Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie die detaillierten Studienergebnisse einsehen möchten.
EU Horizon Re-Gen: Smart Cities Regeneration Index RE-GEN
Unser Projekt Re-Gen EU stärkt Smart Cities, indem es ein datenbasiertes Diagnosetool („Regenerative Potential Index“) und eine partizipative Aktivierungs-Suite bereitstellt, die soziale, ökologische und räumliche Faktoren systemisch verknüpft. Durch Pilotprojekte in urbanen, peri-urbanen und ländlichen Kontexten zeigt das Projekt, wie Städte ihre Nachbarschaften regenerativ, gesundheitsfördernd und inklusiv gestalten können. Es schließt zentrale Fragmentierungen heutiger Stadtplanung und liefert ein übertragbares Modell für widerstandsfähige, lebenswerte und gemeinschaftlich gestaltete Smart Cities.
EU Horizon Built4People: Smart Building Stakeholder Management
Das Projekt entwickelt einen menschenzentrierten Ansatz zur Schliessung der Performance-Lücke in klimafreundlichen Gebäuden, indem es Verhaltenswissenschaft und technische Innovation verbindet. Es analysiert die Bedürfnisse und Routinen verschiedener Stakeholder über den gesamten Gebäudelebenszyklus, identifiziert verhaltensbedingte Ursachen für Abweichungen und entwickelt in Living Labs gezielte Interventionen. Die Expertise im Smart Building Management stellt sicher, dass diese Erkenntnisse in digitale Gebäudesysteme, Betriebsprozesse und datenbasierte Optimierungen integriert werden, sodass Dekarbonisierungsmassnahmen in realen Gebäuden mit realen Nutzerinnen und Nutzern tatsächlich wirken.
Netzwerke
- SMART – Digital Real Estate & Facility Management (Konferenz – Gastgeber)
- Round Tables Smart Building Management (Gastgeber)
- ZHAW Digital Health Lab
- International Facility Management Association
- buildingSMART CH (Working Groups) & buildingSMART International User Group
- Strategic Engineering
- Sustainability Academic Network