Prof. Dr. Thomas Richter

Work at ZHAW

Position

• Head Center for Real Estate Management and Finance
• Professor

Focus

• Real Estate Finance
• Public Real Estate Markets
• Mortgage Market Regulation
• Sustainable Real Estate

Teaching

• Real Estate Markets
• Real Estate Finance
• Real Estate Investment & Finance
• Real Estate Valuation

Experience

• Quantitative Risk Analyst
  UBS Group
  2018 - 2021
• Doctoral Researcher
  University of Zurich
  2014 - 2018
• Information Specialist
  Roche Venture Fund
  2011 - 2012
• Student Trainee
  Deutsche Bank
  2007 - 2010

Education and Continuing education

Education

• PhD / Banking and Finance
  University of Zurich and Swiss Finance Institute
  2013 - 2018
• Master of Science / Business and Economics
  University of Basel
  2011 - 2013

Continuing Education

CAS Higher & Professional Education
ZHAW School of Management and Law
06 / 2022

Network

Social media

LinkedIn

Projects

• Timber Finance and Sustainability / Co-project leader / ongoing
• Sustainability Training Raiffeisen Schweiz / Project leader / completed
• Quantitative study of real estate agent impact on selling price / Co-project leader / completed
• Real Estate Circle – 2024 / Project leader / completed
• Investing in the modern forestry and timber construction industry / Co-project leader / completed
• Implementation and development of a training course on sustianbility in lending / Project leader / completed
• Sustainable Lending / Team member / completed

Publications

Articles in scientific journal, peer-reviewed

• Kornsteiner, T., Hecht, A. and Richter, T. (2026) 'Sustainable investment strategies in the timber construction sector : ESG Timber Score for assessing CO2 storage capacity', Challenges in Sustainability, 14(1), pp. 65–81. doi: 10.56578/cis140105.
• Küttel, T. et al. (2025) 'Relatives Blasenrisiko bei Immobilien : eine erweiterte Analyse auf Basis verschiedener Assetklassen', Swiss Real Estate Journal, (30), pp. 52–61.
• Richter, T., Ziegler, S. and Küttel, T. (2025) 'Schweizer Hypothekarmarkt : bankenlastige Struktur und ungenutzte Anlageoptionen für Pensionskassen', Swiss Real Estate Journal, (30), pp. 62–69.
• Pietrzak, A., Richter, T. J. and Seiberlich, R. (2024) 'Equal access denied : analyzing gender discrimination in rental housing', Journal of European Real Estate Research, 18(2), pp. 312–326. doi: 10.1108/JERER-06-2024-0042.
• Ziegler, S. and Richter, T. (2024) 'Zinsänderungsrisiken im Hypothekargeschäft : Transfer von Kunden zu Banken?', Swiss Real Estate Journal, (28), pp. 41–48.
• Müller, M., Richter, T. and Seiberlich, R. (2023) 'Relatives Blasenrisiko : empirische Evidenz von Immobilien und Gold', Swiss Real Estate Journal, (27), pp. 4–13.
• Richter, T., Kornsteiner, T. and Ziegler, S. (2022) 'Chancen und Risiken von Hypothekarplattformen', Swiss Real Estate Journal, 2022(25), pp. 50–58.
• Richter, T. (2022) 'Trading activity in public real estate markets', Journal of Risk and Financial Management, 15(9), p. 374. doi: 10.3390/jrfm15090374.
• Richter, T. J. (2022) 'Liquidity commonality in sovereign bond markets', International Review of Economics & Finance, 78, pp. 501–518. doi: 10.1016/j.iref.2021.12.001.
• Richter, T. and Ziegler, S. (2022) 'Hypothekarmarktregulierungen : gestern, heute und morgen', Swiss Real Estate Journal, (24), pp. 60–68.
• Richter, T. and Ziegler, S. (2021) 'Bankenregulierung, Verschuldung und Immobilienpreise', Swiss Real Estate Journal, 2021(23), pp. 29–36.
• Richter, T. (2021) 'Central counterparties and liquidity provision in cash markets', Journal of Risk and Financial Management, 14(12), p. 584. doi: 10.3390/jrfm14120584.
• Grimm, S. et al. (2021) 'Behavioral Real Estate : der Preis einer Immobilie oder der Wert eines Zuhauses?', Swiss Real Estate Journal, 2021(23), pp. 21–28.
• Richter, T. J. et al. (2021) 'Corporate real estate and green building : prevalence, transparency and drivers', Journal of Corporate Real Estate, 24(4), pp. 241–255. doi: 10.1108/JCRE-05-2021-0016.

Books, peer-reviewed

Richter, T. (2019) Trading, liquidity and regulation in sovereign bond markets. Doctoral dissertation. Universität Zürich.

Other publications

• Bojic, I. et al. (2026) Timber Financing : Theorie und Finanzierungspraxis der Schweizer und internationalen Wald- und Holzwirtschaft. Winterthur: ZHAW Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften. doi: 10.21256/zhaw-36204.
• Schweizer, A. et al. (2025) Swiss Sustainable Lending Market Study 2025. Zurich: Swiss Sustainable Finance. Available at: https://www.sustainablefinance.ch/api/rm/5MB47MF927672DA/ssf-pub-lending-market-study-2025-en.pdf.
• Gao, Y., Östberg, P. and Richter, T. (2025) 'Impeded flights in the European sovereign debt crisis', in 16th Annual Financial Markets and Liquidity (AFML) Conference, Budapest, Hungary, 15-17 October 2025.
• Richter, T. and Hecht, A. (2025) 'Timber in construction and carbon removal : sustainability considerations and investment strategies', in Swiss Real Estate Research Congress, Zurich, Switzerland, 19 June 2025.
• Richter, T. (2024) 'Umfrage Schweizer Holzindustrie : Wachstum und Finanzierung', Schweizer Holzrevue, 62(12), p. 25. Available at: https://static1.squarespace.com/static/66e5c164feae45417c886943/t/673df07eacc7b02619e0f896/1732112512649/Schweizer+Holzrevue.pdf.
• Fedrizzi, T. and Richter, T. (2024) 'Bau-und Finanzbranche müssen enger zusammenarbeiten', Stadt aus Holz, (10), pp. 25–30. Available at: https://espazium.s3.eu-central-1.amazonaws.com/files/2024-09/stadt-aus-holz-wohnbauten-in-holz.pdf.
• Richter, T. (2024) 'Nische mit Potenzial : Hypotheken als Anlageklasse für Schweizer Pensionskassen', Schweizer Personalvorsorge, 2024(10), pp. 98–100.
• Schweizer, A. et al. (2024) Swiss Sustainable Lending Market Study 2024. Zurich: Swiss Sustainable Finance. Available at: https://www.sustainablefinance.ch/api/rm/2JBRP6T3C224NS2/ssf-lending-market-study-en-final.pdf.
• Kornsteiner, T. and Richter, T. (2024) Machbarkeitsstudie Timber Mortgage : Projektbericht und Umfrageergebnisse. Winterthur: ZHAW Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften. doi: 10.21256/zhaw-33847.
• Charrey, S. et al. (2023) Anlegen in die moderne Wald- und Holzbauindustrie. Zürich: Timber Finance Initiative.
• Boos, D. and Richter, T. (2023) 'Immobilienanlagen von Pensionskassen : Regulierung, Liquidität und Verschuldung', Schweizer Personalvorsorge, 2023(12), pp. 67–68.
• Richter, T. and Soliva, E. (2022) 'Wie grün sind die Gebäude von Grosskonzernen?', Schweizer Immobilienbrief, 2022(343), pp. 8–9. doi: 10.21256/zhaw-25419.
• Affolter, B. et al. (2022) Nachhaltigkeit in der Kreditfinanzierung. Zürich: Swiss Sustainable Finance. doi: 10.21256/zhaw-25418.
• Richter, T. (2022) 'Nachhaltige Hypotheken : der vergessene Vermögenswert', Nachhaltiges Investment, 7, pp. 16–17.
• Richter, T., Soliva, E. and Kornsteiner, T. (2022) 'Hypothekar-Plattformen : Fluch oder Segen für die Kunden?', MoneyToday.ch. Available at: https://www.moneytoday.ch/news/hypothekarplattformen-fluch-oder-segen-fuer-die-kunden.
• Richter, T. and Höllerich, J. (2022) 'Immobilien für alle dank Anlage-Tokens : Papiertiger oder digitaler Drache?', Neue Zürcher Zeitung, p. 18.
• Grimm, S. and Richter, T. (2021) 'Wohneigentum und Vorsorge : im Alter ausgesorgt dank Hauskauf?', Schweizer Personalversorge, 2021(6), pp. 96–97.

Oral conference contributions and abstracts

• Müller, M., Richter, T. and Seiberlich, R. (2023) 'Relatives Blasenrisiko : empirische Evidenz von Immobilien und Gold', in Swiss Real Estate Research Congress, Zürich, Schweiz, 11. Mai 2023.
• Müller, M., Richter, T. and Seiberlich, R. (2023) 'Relatives Blasenrisiko : empirische Evidenz von Immobilien und Gold', in Real Estate Circle, Winterthur, Schweiz, 4. April 2023.
• Richter, T. (2022) 'Immobilien & Hypothekarplattformen', in UBS Investor Club, Zürich, 19. Mai 2022.
• Richter, T. (2022) 'Mortgages and real estate markets', in CERN Finance Club, Zurich, Switzerland, 25. July 2022.
• Richter, T. (2022) 'Trading activity in public real estate markets', in 22nd EURAM Annual Conference, PhD Colloquium, Winterthur, Switzerland, 13-14 June 2021.
• Richter, T. (2021) 'Immobilienpreise, Verschuldung und Bankenregulierung', in Real Estate Circle, Winterthur, 4. Oktober 2021.
• Richter, T. (2021) 'Chancen und Risiken von Hypothekarplattformen', in Real Estate Circle, Winterthur, 4. Oktober 2021.

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